¿Cuánto valemi propiedad en Buenos Aires?

Depende principalmente del barrio, la superficie, el estado y el tipo de propiedad. En términos generales, el m² en CABA va desde USD 1.400 (Villa Pueyrredón) hasta USD 8.500 (Puerto Madero). Para un departamento de 2 ambientes en buen estado en Palermo o Belgrano, el rango es de USD 85.000 a USD 160.000. El único modo de saber el valor exacto de tu unidad específica es una tasación profesional que analice sus características concretas.

Un 2 ambientes de 45-50 m² en buen estado en el corredor norte de CABA (Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte) vale entre USD 90.000 y USD 160.000 según el barrio y el estado. En barrios más accesibles como Almagro, Caballito o Villa Urquiza, el rango baja a USD 70.000–110.000. Los pisos altos con buena orientación y amenities pueden superar significativamente estos valores.

La forma más precisa es solicitar una tasación a un agente inmobiliario matriculado. El método que usamos en Zabala Bienes Raíces es el comparativo de mercado: analizamos operaciones cerradas reales (no publicaciones) de propiedades similares en tu barrio y ajustamos según las diferencias objetivas de tu unidad. Los portales solo muestran precios pedidos, que suelen ser 8-15% más altos que los precios de venta reales.

Las casas y PH en CABA tienen valores muy variables según el barrio y las características. Una casa o PH en Palermo, Belgrano o Recoleta puede valer entre USD 150.000 y USD 500.000+ según la superficie, el jardín y el estado. En barrios como Saavedra, Villa Urquiza o Coghlan, los valores son más accesibles: USD 100.000–250.000. Para propiedades con jardín o patio en zona premium, el precio por m² puede superar al de los departamentos.

Los PH son muy buscados en Buenos Aires por ofrecer mayor privacidad y generalmente terraza o patio. Su valor suele estar entre un 10% y un 25% por encima de un departamento equivalente en el mismo barrio. Un PH de 80 m² con terraza en Palermo puede valer entre USD 150.000 y USD 220.000 según el estado y la sub-zona.

No exactamente. Los portales muestran precios de publicación, que son los precios pedidos, no los precios de cierre de las operaciones. La brecha entre precio publicado y precio de venta en Argentina suele ser del 8% al 15%. Una propiedad publicada a USD 150.000 probablemente se cierra entre USD 130.000 y USD 138.000. Una tasación profesional con comparables reales te da el precio de mercado verdadero.

El mercado inmobiliario argentino se actualiza constantemente. En 2026, los precios muestran una recuperación sostenida respecto a los mínimos de 2020-2022. Los factores que más mueven los precios son: el tipo de cambio, la disponibilidad de crédito hipotecario, la inflación y la demanda acumulada. Una tasación vigente no debería tener más de 3-6 meses de antigüedad para ser representativa del mercado actual.

No. La tasación es completamente gratuita y sin compromiso. Los honorarios profesionales de Zabala Bienes Raíces se acuerdan únicamente si decidís avanzar con la gestión de venta, y se cobran al cierre de la operación. Podés solicitar la tasación, recibir la valuación y decidir sin ninguna obligación.