¿Cuánto valemi propiedad en Buenos Aires?

En Belgrano, el precio del m² para departamentos en buen estado se ubica entre USD 2.500 y USD 3.200 según la sub-zona y las características de la unidad. Un monoambiente típico de 35–40 m² vale entre USD 87.000 y USD 115.000. Un 2 ambientes de 50–60 m² está en el rango de USD 125.000–180.000. Los 3 ambientes en buen estado y piso alto superan los USD 200.000. Las sub-zonas más valoradas de Belgrano son Belgrano R y el entorno de Juramento y Echeverría, donde el m² puede alcanzar USD 3.500. La diferencia entre el precio publicado en portales y el precio real de venta en Belgrano suele ser del 8% al 12%. Para saber el valor exacto de tu unidad, la única forma precisa es una tasación con comparables reales.

El precio de un departamento en Belgrano varía según la cantidad de ambientes, el piso, el estado y la micro-zona. Como referencia actualizada a 2026: monoambiente (30–40 m²) USD 87k–115k · 2 ambientes (48–65 m²) USD 125k–185k · 3 ambientes (75–95 m²) USD 200k–280k · PH con terraza USD 220k–350k. Belgrano R y las cuadras premium del barrio pueden superar significativamente estos valores. Los edificios con amenities (pileta, gimnasio, SUM) suman entre USD 15.000 y USD 40.000 al valor. Solicitá una tasación gratuita para conocer el valor exacto de tu unidad.

Depende principalmente del barrio, la superficie, el estado y el tipo de propiedad. En términos generales, el m² en CABA va desde USD 1.400 (Villa Pueyrredón) hasta USD 8.500 (Puerto Madero). Para un departamento de 2 ambientes en buen estado en Palermo o Belgrano, el rango es de USD 85.000 a USD 160.000. El único modo de saber el valor exacto de tu unidad específica es una tasación profesional que analice sus características concretas.

Un 2 ambientes de 45-50 m² en buen estado en el corredor norte de CABA (Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte) vale entre USD 90.000 y USD 160.000 según el barrio y el estado. En barrios más accesibles como Almagro, Caballito o Villa Urquiza, el rango baja a USD 70.000–110.000. Los pisos altos con buena orientación y amenities pueden superar significativamente estos valores.

La forma más precisa es solicitar una tasación a un agente inmobiliario matriculado. El método que usamos en Zabala Bienes Raíces es el comparativo de mercado: analizamos operaciones cerradas reales (no publicaciones) de propiedades similares en tu barrio y ajustamos según las diferencias objetivas de tu unidad. Los portales solo muestran precios pedidos, que suelen ser 8-15% más altos que los precios de venta reales.

Las casas y PH en CABA tienen valores muy variables según el barrio y las características. Una casa o PH en Palermo, Belgrano o Recoleta puede valer entre USD 150.000 y USD 500.000+ según la superficie, el jardín y el estado. En barrios como Saavedra, Villa Urquiza o Coghlan, los valores son más accesibles: USD 100.000–250.000. Para propiedades con jardín o patio en zona premium, el precio por m² puede superar al de los departamentos.

Los PH son muy buscados en Buenos Aires por ofrecer mayor privacidad y generalmente terraza o patio. Su valor suele estar entre un 10% y un 25% por encima de un departamento equivalente en el mismo barrio. Un PH de 80 m² con terraza en Palermo puede valer entre USD 150.000 y USD 220.000 según el estado y la sub-zona.

No exactamente. Los portales muestran precios de publicación, que son los precios pedidos, no los precios de cierre de las operaciones. La brecha entre precio publicado y precio de venta en Argentina suele ser del 8% al 15%. Una propiedad publicada a USD 150.000 probablemente se cierra entre USD 130.000 y USD 138.000. Una tasación profesional con comparables reales te da el precio de mercado verdadero.

El mercado inmobiliario argentino se actualiza constantemente. En 2026, los precios muestran una recuperación sostenida respecto a los mínimos de 2020-2022. Los factores que más mueven los precios son: el tipo de cambio, la disponibilidad de crédito hipotecario, la inflación y la demanda acumulada. Una tasación vigente no debería tener más de 3-6 meses de antigüedad para ser representativa del mercado actual.

No. La tasación es completamente gratuita y sin compromiso. Los honorarios profesionales de Zabala Bienes Raíces se acuerdan únicamente si decidís avanzar con la gestión de venta, y se cobran al cierre de la operación. Podés solicitar la tasación, recibir la valuación y decidir sin ninguna obligación.

Sí. Usá el estimador rápido de esta página: elegí tu barrio y la superficie, y el valor de referencia se calcula al instante, sin pedirte teléfono ni email. Es una primera aproximación basada en precios por m² de referencia. Si después querés el valor exacto de tu unidad (considerando piso, estado, orientación y amenities), podés pedir la tasación con un asesor matriculado, también gratuita.

Es la metodología profesional que usamos para tasar: consiste en identificar propiedades similares a la tuya vendidas recientemente en tu misma zona (comparables), y ajustar el valor según las diferencias objetivas entre esa propiedad y la tuya (piso, estado, orientación, amenities, cochera). A diferencia de un simulador automático, el CMA lo hace un asesor humano que conoce el barrio y puede filtrar operaciones que no son realmente comparables.

El valor de un terreno en CABA depende principalmente de la zona, la superficie y el potencial constructivo según el Código Urbanístico (cuántos metros se pueden edificar). En barrios consolidados del corredor norte, el m² de tierra puede valer entre USD 1.200 y USD 3.000 según el FOT permitido. En barrios como Boedo o Villa Urquiza, el m² de lote se ubica entre USD 600 y USD 1.000. Para una tasación precisa de un terreno es imprescindible verificar el potencial constructivo con el plano de zonificación vigente.

Los locales comerciales se tasan de forma distinta a las viviendas: pesan más el frente (metros lineales sobre la calle), el tránsito peatonal, el rubro habilitado y si está alquilado o libre. Un local en una avenida comercial de alto tránsito puede valer entre USD 2.500 y USD 5.000 por m², mientras que uno en una calle secundaria puede estar entre USD 1.200 y USD 2.200 por m². Un local ocupado con contrato de alquiler vigente suele valorarse por su renta (rentabilidad esperada) más que por su m².