Tasaciones en Martínez
Zabala Bienes Raíces

El proceso es simple: completás el formulario online en menos de 2 minutos, y un asesor especializado en Martínez te contacta en menos de 24 horas con la valuación de tu propiedad. No es necesaria una visita presencial para recibir la primera estimación. Si decidís avanzar con la venta, realizamos una visita de confirmación.

Completás el formulario con los datos de tu propiedad en Martínez. Un asesor especializado analiza comparables reales de operaciones cerradas en el barrio y te contacta en menos de 24 horas con la valuación. Los honorarios profesionales se acuerdan únicamente si decidís avanzar con la gestión de venta, y se cobran al cierre de la operación.

Para vender en Martínez necesitás: el título de propiedad, el certificado de dominio e inhibición del Registro de la Propiedad, los planos aprobados del inmueble y el certificado de libre deuda de expensas (si es en propiedad horizontal). En Zabala Bienes Raíces te orientamos en cada paso del proceso y trabajamos con escribanos de confianza para que la operación sea segura y eficiente.

Una propiedad correctamente tasada en Martínez puede venderse en 30 a 60 días. El factor más determinante es el precio de salida: las propiedades que se publican al valor real de mercado reciben consultas en los primeros días y cierran operación en pocas semanas. Las sobrevaluadas pueden estar meses sin recibir ofertas. Una tasación profesional antes de publicar es la diferencia entre vender rápido y esperar.

Depende del contexto económico y de las necesidades del propietario. En Martínez, la rentabilidad bruta del alquiler se ubica entre el 4% y el 6% anual en dólares en 2026. Si necesitás el capital o el mercado de venta está activo, vender puede ser más conveniente. Si la propiedad está bien ubicada y en buen estado, el alquiler puede ser una fuente de renta atractiva a largo plazo. En Zabala Bienes Raíces te asesoramos en ambos escenarios.

Sí. Martínez es uno de los barrios con mayor oferta de propiedades compatibles con crédito hipotecario UVA, que financia hasta el 80% del valor del inmueble a tasa fija en UVAs. El proceso incluye precalificación bancaria, tasación del banco y escritura. En Zabala Bienes Raíces acompañamos todo el proceso hipotecario y tenemos propiedades disponibles aptas para crédito en el barrio.

El precio se calcula por el método comparativo de mercado: se analizan operaciones cerradas recientemente en el mismo radio, ajustando por superficie, estado, piso, orientación, antigüedad del edificio y presencia de amenities o cochera. Los precios publicados en portales suelen estar entre un 5% y un 15% por encima del precio real de cierre. En Zabala Bienes Raíces trabajamos con precios de operaciones cerradas, no con publicaciones.

Un departamento de 2 ambientes cerca de la estación vale entre USD 125.000 y USD 170.000. Una casa dentro de un country o barrio cerrado en la zona de La Horqueta parte de los USD 400.000. La ubicación exacta —sobre el Libertador, cerca de la Panamericana o dentro de un desarrollo cerrado— es el factor que más cambia el rango de precio, por eso una tasación con comparables reales de la sub-zona es clave.

Además del valor de la construcción y el lote, se analizan las expensas del club de campo, el reglamento interno, la antigüedad del desarrollo y el nivel de amenities comunes (canchas, seguridad, club house). Dos casas de igual superficie en countries distintos pueden diferir 20-30% de precio según la categoría y prestigio del desarrollo.

El acceso directo a la Panamericana en Martínez conecta en 10-15 minutos con los polos corporativos de Pilar y el norte del GBA, y en sentido contrario con CABA. Esto amplía la base de compradores potenciales: no solo gente que trabaja en Capital, sino también profesionales que se desempeñan en las zonas de oficinas de Panamericana km 30-50.