Tasaciones en Recoleta
Zabala Bienes Raíces
Tasaciones en Recoleta, CABA. El barrio más premium de Buenos Aires. Valuá tu propiedad gratis con Zabala.
Por qué vender con Zabala en Recoleta
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Precio del m² en Recoleta: USD 3.000 - 4.500
Una propiedad bien presentada y bien publicada se vende hasta 2 veces más rápido y con hasta un 8% más de precio final.
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El mercado inmobiliario
Propiedades en Recoleta: lo que necesitás saber antes de vender
Equipo Zabala Bienes Raíces
Actualizado: mayo 2026 · +7 años en el mercado inmobiliario de CABA
Recoleta es, históricamente, el barrio más exclusivo de Buenos Aires y uno de los más caros de América Latina. Sus avenidas arboladas, la arquitectura de estilo europeo y la proximidad al Cementerio de la Recoleta, el Museo Nacional de Bellas Artes y el Parque Thays hacen de este barrio un lugar de altísima demanda, tanto para residencia como para inversión. El precio del metro cuadrado en Recoleta en 2026 se ubica entre USD 3.000 y USD 4.500, con los valores más altos en los edificios de categoría sobre las avenidas Alvear, Quintana y Callao.
El perfil del comprador en Recoleta es distinto al de otros barrios del corredor norte: predominan profesionales seniors, familias establecidas y compradores internacionales que buscan propiedades de alta gama con amenities completos. La demanda de cocheras cubiertas y unidades con vistas es especialmente alta. Los edificios de categoría con paliers vestidos y portería permanente son los más buscados y los que mejor retienen su valor en el tiempo.
Una tasación en Recoleta debe tener en cuenta la historia del edificio, el estado de la administración y el nivel de expensas, ya que estos factores tienen un impacto directo en el precio de venta y en el tiempo de comercialización. En Zabala Bienes Raíces conocemos el mercado de Recoleta en profundidad y podemos ofrecerte una valuación comparativa que refleje el verdadero potencial de tu propiedad.
¿Cuánto vale un departamento en Recoleta en 2026? Los valores varían considerablemente según la calle, el edificio y el piso. Un 2 ambientes estándar en un edificio de los años 60 sobre Callao o Pueyrredón puede valer entre USD 130.000 y USD 180.000. Un 3 ambientes en un edificio con amenities sobre Vicente López o French alcanza entre USD 200.000 y USD 280.000. Las unidades premium sobre Alvear o Quintana, en edificios art déco o de arquitectura histórica, superan los USD 400.000 y en muchos casos los USD 600.000. La presencia de cochera cubierta en un edificio con portería permanente puede sumar entre USD 30.000 y USD 50.000 al valor de la propiedad.
El mercado de Recoleta tiene una característica que lo distingue: la demanda extranjera. Compradores de Brasil, Uruguay, Venezuela y España tienen a Recoleta como su primera opción en Buenos Aires, tanto para residencia como para inversión. Esto genera un piso de demanda que sostiene los valores incluso en períodos de retracción del mercado local. Para los propietarios, esto significa que una buena tasación y una estrategia de comunicación en inglés o portugués puede abrir un universo de compradores que otros barrios no tienen.
Si tenés un piso sobre Alvear, un departamento en Vicente López o una unidad con vista al parque, completá el formulario y recibí tu tasación gratuita con un asesor especializado en el mercado premium de Recoleta.
Precios por zona
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Recoleta?
| Sub-zona | Precio m² (2026) |
|---|---|
| Álvear / Quintana | USD 4.000 – 5.500 |
| Vicente López | USD 3.200 – 4.000 |
| Callao / Pueyrredón | USD 3.000 – 3.800 |
| Límite Barrio Norte | USD 2.800 – 3.300 |
Valores orientativos en USD para 2026. Varían según estado del inmueble, piso, orientación y antigüedad del edificio.
Quién compra en Recoleta
Perfil de compradores activos en Recoleta 2026
Jóvenes profesionales con crédito
El regreso del crédito hipotecario UVA reactivó compradores en el rango USD 120.000–200.000. Buscan 2 ambientes bien ubicados con transporte cercano. Son los más activos y decididos del mercado actual.
Familias que consolidan
Parejas que pasan de alquilar a comprar, o de un departamento chico a uno de 3 ambientes. Priorizan estado del inmueble, luminosidad y cercanía a colegios. Su ticket típico: USD 180.000–320.000.
Inversores de rentabilidad
Con rendimiento de alquiler de 4–6% anual en dólares y 7–9% en modalidad temporaria, Recoleta atrae inversores que buscan resguardo de capital con renta. Prefieren unidades de bajo mantenimiento.
Compradores del exterior
El tipo de cambio favorable reactivó el interés de extranjeros y la diáspora argentina. Pagan en dólares y negocian menos agresivamente. Buenos Aires figura en sus búsquedas inmobiliarias internacionales.
Transparencia total
Costos de compraventa en Recoleta
Antes de fijar el precio de venta, conocé qué gastos corresponden al vendedor y cuáles al comprador.
| Concepto | A cargo de | Monto aprox. |
|---|---|---|
| Honorarios inmobiliaria | Vendedor + Comprador | 3% + IVA c/u |
| Escritura notarial | Comprador | 1%–2% del valor |
| Sellado CABA | Comprador | 2,5% del valor fiscal |
| ITI / Impuesto a las Ganancias | Vendedor (si corresponde) | 1,5% del valor |
| Inscripción Registro Propiedad | Comprador | ~0,5% |
Lo que sale del bolsillo del vendedor
El costo total para el vendedor está generalmente entre el 4% y el 5,5% del valor de venta (honorarios + impuestos según corresponda). Para una propiedad de USD 180.000, eso implica entre USD 7.200 y USD 9.900 en costos. Descontalo antes de fijar el precio neto que querés recibir.
Fuente: Colegio de Escribanos de CABA · AFIP · Municipalidad de CABA. Valores orientativos 2026. Consultar siempre con escribano para el caso específico.
Situaciones particulares
¿Necesitás tasar tu propiedad en Recoleta por una razón específica?
Sucesión
Para declarar el valor del bien ante el juzgado. Emitimos informe con firma y sello de martillero matriculado, válido para presentación judicial.
Separación o divorcio
Tasación imparcial para la disolución de la sociedad conyugal. Resultado objetivo con metodología certificada, aceptado por ambas partes y el juzgado.
Bienes Personales (AFIP)
Valuación del inmueble para la declaración del Impuesto a los Bienes Personales con la metodología aceptada por AFIP.
Garantía de alquiler
Tasación del inmueble ofrecido como garantía en un contrato de alquiler. Resultado en 24 horas hábiles con informe oficial.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre tasar en Recoleta
El metro cuadrado en Recoleta se ubica entre USD 3.000 - 4.500 en 2026. Las propiedades en mejor estado, con amenities o cochera, alcanzan el rango superior. Las más antiguas o sin reforma se ubican en el inferior. Factores como el piso, la orientación y el estado del consorcio pueden mover el precio hasta un 20% dentro del mismo rango. Solicitá una tasación con Zabala Bienes Raíces para conocer el valor exacto de tu propiedad con comparables reales del barrio.
El proceso es simple: completás el formulario online en menos de 2 minutos, y un asesor especializado en Recoleta te contacta en menos de 24 horas con la valuación de tu propiedad. No es necesaria una visita presencial para recibir la primera estimación. Si decidís avanzar con la venta, realizamos una visita de confirmación.
Completás el formulario con los datos de tu propiedad en Recoleta. Un asesor especializado analiza comparables reales de operaciones cerradas en el barrio y te contacta en menos de 24 horas con la valuación. Los honorarios profesionales se acuerdan únicamente si decidís avanzar con la gestión de venta, y se cobran al cierre de la operación.
Para vender en Recoleta necesitás: el título de propiedad, el certificado de dominio e inhibición del Registro de la Propiedad, los planos aprobados del inmueble y el certificado de libre deuda de expensas (si es en propiedad horizontal). En Zabala Bienes Raíces te orientamos en cada paso del proceso y trabajamos con escribanos de confianza para que la operación sea segura y eficiente.
Una propiedad correctamente tasada en Recoleta puede venderse en 30 a 60 días. El factor más determinante es el precio de salida: las propiedades que se publican al valor real de mercado reciben consultas en los primeros días y cierran operación en pocas semanas. Las sobrevaluadas pueden estar meses sin recibir ofertas. Una tasación profesional antes de publicar es la diferencia entre vender rápido y esperar.
Depende del contexto económico y de las necesidades del propietario. En Recoleta, la rentabilidad bruta del alquiler se ubica entre el 4% y el 6% anual en dólares en 2026. Si necesitás el capital o el mercado de venta está activo, vender puede ser más conveniente. Si la propiedad está bien ubicada y en buen estado, el alquiler puede ser una fuente de renta atractiva a largo plazo. En Zabala Bienes Raíces te asesoramos en ambos escenarios.
Sí. Recoleta es uno de los barrios con mayor oferta de propiedades compatibles con crédito hipotecario UVA, que financia hasta el 80% del valor del inmueble a tasa fija en UVAs. El proceso incluye precalificación bancaria, tasación del banco y escritura. En Zabala Bienes Raíces acompañamos todo el proceso hipotecario y tenemos propiedades disponibles aptas para crédito en el barrio.
El precio se calcula por el método comparativo de mercado: se analizan operaciones cerradas recientemente en el mismo radio, ajustando por superficie, estado, piso, orientación, antigüedad del edificio y presencia de amenities o cochera. Los precios publicados en portales suelen estar entre un 5% y un 15% por encima del precio real de cierre. En Zabala Bienes Raíces trabajamos con precios de operaciones cerradas, no con publicaciones.
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