Precio del m² en Buenos Aires 2026

El precio promedio del m² en CABA en 2026 es de aproximadamente USD 2.455. Los valores oscilan desde USD 1.400/m² en Villa Pueyrredón hasta USD 8.500/m² en Puerto Madero. En el corredor norte (Palermo, Recoleta, Belgrano, Barrio Norte), el rango típico es de USD 2.500 a USD 4.500/m².

El precio del m² en Palermo en 2026 está entre USD 2.800 y USD 3.500 para departamentos en buen estado. Palermo Chico y las zonas limítrofes con Recoleta pueden superar USD 3.800. Palermo Hollywood y las zonas más alejadas del centro del barrio pueden ubicarse en la parte baja del rango.

El metro cuadrado en Belgrano 2026 está entre USD 2.500 y USD 3.200 para departamentos estándar. Belgrano R (la zona más exclusiva, cerca de la barranca) puede superar USD 3.500/m². Los valores más bajos corresponden a la zona lindante con Colegiales o Villa Urquiza.

Recoleta es uno de los barrios más caros de CABA con valores del m² entre USD 3.000 y USD 4.500 en 2026. Las propiedades frente a plazas, en edificios catalogados o con vistas al cementerio o al río pueden superar significativamente ese techo.

Caballito tiene un precio del m² entre USD 2.000 y USD 2.700 en 2026, siendo uno de los barrios con mejor relación precio-calidad de CABA. Su ubicación central, múltiples líneas de subte y buen stock de propiedades lo hacen muy demandado por familias y jóvenes profesionales.

En 2026, los precios del m² en CABA continúan la tendencia alcista que comenzó en 2022. Desde el mínimo del ciclo (USD 1.780/m² promedio en 2021), el mercado recuperó más del 38%. Los factores que explican esta recuperación son: mayor disponibilidad de crédito hipotecario, demanda acumulada por bajas ventas en 2020-2022 y un stock de oferta limitado.

Entre los barrios cubiertos por Zabala, Villa Pueyrredón (USD 1.400–1.900/m²) y Coghlan (USD 1.500–2.000/m²) son los más accesibles. Ofrecen buen acceso a transporte y una tranquilidad residencial difícil de conseguir en barrios más céntricos. Son ideales para familias que priorizan el espacio sobre la ubicación premium.

No exactamente. Los PH y casas suelen tener un valor por m² superior al de los departamentos en el mismo barrio, principalmente porque incluyen espacio exterior (patio, terraza, jardín). La diferencia puede ser del 10% al 30%. Una casa con jardín en Palermo puede tener un precio por m² similar al de un departamento premium en Recoleta.

Según un relevamiento con datos de Zonaprop publicado por LA NACION en julio de 2026, los barrios con mayor suba interanual en departamentos fueron Saavedra (+9,38%), Parque Avellaneda (+9,12%), Villa Real (+7,42%), Agronomía (+5,99%) y Parque Chas (+5,62%). En casas, Constitución lideró con una suba del 27,15%. El dato relevante es que en ese mismo mes solo la mitad de los barrios de CABA mostró subas de precio, frente al 90% que subía en junio de 2024 — el mercado dejó de moverse parejo y hay barrios claramente ganadores.

La tabla de precios del m² es una referencia de mercado, no el valor de tu unidad específica. Para conocer el precio exacto de tu propiedad necesitás una tasación profesional que analice el barrio exacto, el estado, el piso, la orientación, los amenities y la comparación con operaciones cerradas reales. En Zabala Bienes Raíces la tasación es gratuita y tiene resultado en menos de 24 horas.