Respuesta rápida
Boedo se revalorizó en los últimos años y en 2026 ofrece una de las mejores relaciones precio-demanda de CABA. Esta guía explica cuánto vale tu propiedad realmente y qué factores la mueven.
# ¿Cuánto vale mi propiedad en Boedo? Guía para propietarios 2026
Boedo es uno de los barrios que más se revalorizó en el sur porteño en los últimos tres años. La cercanía al Parque Centenario, la renovación cultural del barrio y la llegada de compradores jóvenes generaron una apreciación gradual pero consistente. Si tenés una propiedad en Boedo, esta guía te explica cuánto vale en 2026.
El precio del m² en Boedo en 2026
El metro cuadrado en Boedo se ubica entre USD 1.600 y USD 2.200 en 2026:
| Zona | Precio m² de cierre 2026 |
|---|---|
| Radio Parque Centenario (norte del barrio) | USD 1.900–2.200 |
| Corredor Av. San Juan | USD 1.800–2.000 |
| Corredor Av. Boedo | USD 1.700–1.900 |
| Interior residencial | USD 1.600–1.800 |
La proximidad al Parque Centenario es el mayor diferencial de precio en Boedo. Las propiedades en las primeras 10 cuadras del parque pueden valer 15% a 20% más que las del interior del barrio.
Factores que determinan el valor de tu propiedad en Boedo
Cercanía al Parque Centenario. El factor #1. El parque es un ancla de valor para las propiedades del radio norte de Boedo y sur de Caballito. Si tu propiedad tiene vista al parque o está muy cerca, ese diferencial debe estar reflejado en la tasación.
PH o planta baja con patio. Boedo tiene una oferta interesante de PHs y plantas bajas con patio. Este formato tiene una demanda sostenida de familias y puede valer entre 15% y 25% más que un departamento en piso equivalente.
Estado de la propiedad. Muchas propiedades en Boedo son en edificios con décadas de antigüedad. Una unidad reciclada puede valer entre 12% y 20% más que una sin refaccionar en el mismo edificio.
Expensas. En Boedo, las expensas muy altas son un freno importante. El comprador típico del barrio es sensible al costo mensual — expensas razonables (menos de $280.000/mes) amplían el universo de compradores.
Precio publicado vs precio real de cierre en Boedo
El margen de negociación en Boedo en 2026 es de 5% a 8% sobre el precio pedido — ligeramente mayor que en barrios del corredor norte. Con precio correcto, una propiedad en Boedo se vende en 45 a 65 días.
Cuánto valen las tipologías en Boedo
Referencia zona interior (USD 1.600–1.800/m²):
| Tipología | Superficie | Valor estimado 2026 |
|---|---|---|
| Monoambiente | 28–38 m² | USD 44.000–68.000 |
| 2 ambientes | 45–55 m² | USD 72.000–99.000 |
| 2 amb. + cochera | 45–55 m² | USD 102.000–134.000 |
| 3 ambientes | 60–78 m² | USD 96.000–140.000 |
| PH/PB con patio | 65–90 m² | USD 120.000–200.000 |
Para radio Parque Centenario, sumá entre 15% y 25%.
¿Es un buen momento para vender en Boedo en 2026?
Sí, especialmente si tenés un PH o una propiedad cerca del Parque Centenario. La revalorización del barrio genera una ventana favorable para propietarios que compraron hace varios años.
La rentabilidad de alquiler en Boedo (5,5% a 7% anual en dólares) es una de las más altas de CABA, lo que atrae inversores con capital disponible. Ese perfil de comprador suele cerrar operaciones rápido y sin tanto regateo.
→ Pedir tasación gratuita en Boedo
→ Cómo vendemos propiedades en Boedo
→ Inmobiliaria en Boedo — Zabala
→ Precio del m² en todos los barrios de CABA 2026
Artículos relacionados:
Recurso gratuito
Guía completa para vender tu propiedad 2026
Los 5 errores más caros, precios reales por barrio, documentación y gastos ocultos.
¿Tenés una propiedad?
Tasación gratis en 24hs
Valuación basada en operaciones cerradas reales en tu barrio
Equipo Editorial · Zabala Bienes Raíces
Matriculados CUCICBA N° 9053 · +7 años analizando el mercado de CABA
Analizamos el mercado inmobiliario de Buenos Aires con datos de nuestra cartera activa. Nuestras valuaciones se basan en operaciones cerradas reales en el corredor norte de CABA. Conocé el equipo →