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Coghlan es el barrio más pequeño y con más identidad propia de Buenos Aires. Esta guía explica los precios reales en 2026, qué tipologías tienen mayor demanda y cuándo conviene vender.
# ¿Cuánto vale mi propiedad en Coghlan? Guía para propietarios 2026
Coghlan tiene apenas 1,3 km² y conserva un espíritu de pueblo enclavado en la ciudad. Sus calles empedradas, las casas de estilo inglés y la histórica Estación Coghlan del Ferrocarril Mitre son parte del paisaje cotidiano. Este perfil único genera una demanda específica de compradores que buscan exactamente esa identidad.
El precio del m² en Coghlan en 2026
El metro cuadrado en Coghlan se ubica entre USD 1.500 y USD 2.000 en 2026:
| Zona | Precio m² de cierre 2026 |
|---|---|
| Radio estación Coghlan / Virrey del Pino | USD 1.800–2.000 |
| Interior del barrio | USD 1.500–1.800 |
El barrio es pequeño y homogéneo, lo que hace que las variaciones de precio sean menos extremas que en barrios más grandes.
Factores que determinan el valor en Coghlan
El tipo de propiedad. En Coghlan, las casas individuales y los PHs son los formatos más buscados. La oferta de departamentos en edificios de altura es limitada, lo que diferencia al barrio de sus vecinos. Una casa bien conservada en Coghlan tiene demanda específica que no necesita competir con edificios nuevos.
Identidad y conservación. El comprador de Coghlan elige el barrio por lo que es. Las propiedades que conservan elementos arquitectónicos originales (fachadas de estilo inglés, jardines, materiales históricos) tienen un diferencial de precio sobre las reformadas sin cuidado del estilo.
El Ferrocarril Mitre. La estación Coghlan conecta el barrio con el microcentro en 20 minutos. Las propiedades en las primeras cuadras de la estación tienen mejor conectividad percibida y pueden valer hasta 8% más.
Cuánto valen las tipologías en Coghlan
| Tipología | Referencia | Valor estimado 2026 |
|---|---|---|
| Departamento 2 amb. | 45–55 m² | USD 67.000–100.000 |
| PH con terraza | 65–90 m² | USD 117.000–180.000 |
| Casa 3 amb. | 100–150 m² | USD 175.000–300.000 |
| Casa grande con jardín | 180–280 m² | USD 320.000–560.000 |
¿Cuándo conviene vender en Coghlan?
El mercado de Coghlan es pequeño pero estable. La escasez de oferta de casas y PHs en un barrio con identidad tan específica sostiene los precios. Una propiedad bien tasada se vende en 55 a 75 días.
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Equipo Editorial · Zabala Bienes Raíces
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