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Colegiales sigue creciendo en demanda y precio. Esta guía explica cuánto vale tu propiedad en 2026, el efecto del viaducto Mitre en los precios y cuándo es el mejor momento para vender.
# ¿Cuánto vale mi propiedad en Colegiales? Guía para propietarios 2026
Colegiales es uno de los barrios con mayor proyección del corredor norte. Enclavado entre Palermo, Belgrano y Villa Crespo, combina identidad barrial propia con precios 15-25% menores que Palermo. En 2026, la demanda sigue siendo muy activa y los precios tienen tendencia positiva.
El precio del m² en Colegiales en 2026
El metro cuadrado en Colegiales se ubica entre USD 2.200 y USD 2.800 en 2026:
| Zona | Precio m² de cierre 2026 |
|---|---|
| Corredor viaducto (Álvarez Thomas / Lacroze) | USD 2.500–2.800 |
| Radio Palermo límite (Jorge Newbery) | USD 2.400–2.700 |
| Interior residencial | USD 2.200–2.500 |
| Límite con Villa Crespo | USD 2.100–2.400 |
El viaducto Mitre: el factor que cambió Colegiales
La transformación del Ferrocarril Mitre en viaducto elevado generó un eje comercial y gastronómico debajo de las vías que dinamizó el precio de las propiedades cercanas. Las unidades en las 4 cuadras alrededor del viaducto sobre Álvarez Thomas y Federico Lacroze tienen una prima de 8% a 15% sobre el promedio del barrio.
Otros factores que determinan el valor
Proximidad a Palermo. Las propiedades en la frontera entre Colegiales y Palermo (Jorge Newbery, Thames) se benefician del efecto derrame del barrio más caro del corredor norte.
PHs con terraza. Colegiales tiene una oferta interesante de PHs. Una terraza bien orientada puede sumar entre 15% y 25% al valor de la unidad.
Proyectos nuevos. Los emprendimientos de estreno en Colegiales están incorporando el diferencial de precio del barrio desde el pozo. Esto comprime hacia arriba los precios de las unidades usadas bien ubicadas.
Cuánto valen las tipologías en Colegiales
Referencia zona interior (USD 2.200–2.500/m²):
| Tipología | Superficie | Valor estimado 2026 |
|---|---|---|
| Monoambiente | 30–38 m² | USD 66.000–95.000 |
| 2 ambientes | 48–58 m² | USD 105.000–145.000 |
| 2 amb. + cochera | 48–58 m² | USD 135.000–180.000 |
| 3 ambientes | 65–80 m² | USD 143.000–200.000 |
| PH con terraza | 70–100 m² | USD 175.000–280.000 |
Para zona viaducto o límite Palermo, sumá entre 10% y 15%.
¿Es un buen momento para vender en Colegiales en 2026?
Sí. El mercado de Colegiales en 2026 tiene el margen de negociación más bajo del corredor accesible (3% a 6%), lo que indica compradores activos dispuestos a cerrar al precio correcto. Una propiedad bien tasada se vende en 35 a 50 días.
Si compraste hace 3-5 años, tenés probablemente una apreciación real en dólares que vale la pena materializar si estás pensando en vender.
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Equipo Editorial · Zabala Bienes Raíces
Matriculados CUCICBA N° 9053 · +7 años analizando el mercado de CABA
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