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Villa Pueyrredón ofrece la mejor relación calidad-precio del noroeste porteño. Esta guía explica los precios reales en 2026 y por qué las casas y PHs del barrio tienen cada vez más demanda.
# ¿Cuánto vale mi propiedad en Villa Pueyrredón? Guía para propietarios 2026
Villa Pueyrredón es un barrio residencial del noroeste porteño con calles tranquilas, comercio de proximidad y una fuerte identidad familiar. Ofrece una de las mejores relaciones precio-espacio de toda CABA, lo que lo convierte en una opción creciente para familias que buscan casa o PH sin salir de la Capital.
El precio del m² en Villa Pueyrredón en 2026
El metro cuadrado en Villa Pueyrredón se ubica entre USD 1.400 y USD 1.900 en 2026:
| Zona | Precio m² de cierre 2026 |
|---|---|
| Límite con Villa Urquiza / Saavedra | USD 1.700–1.900 |
| Interior del barrio | USD 1.400–1.700 |
Factores que determinan el valor en Villa Pueyrredón
Casas en planta baja. El formato más demandado en Villa Pueyrredón son las casas de 2 y 3 pisos con jardín o patio. La oferta es limitada y la demanda de familias crece año a año.
Proximidad al límite con Villa Urquiza. El efecto subte B de Villa Urquiza tiene derrame hacia Villa Pueyrredón. Las propiedades cerca del límite norte del barrio (hacia Villa Urquiza) tienen precios entre 8% y 12% más altos.
Estado de la propiedad. Villa Pueyrredón tiene muchas propiedades con antigüedad. Un reciclaje bien hecho puede aumentar el valor entre 15% y 22%.
La superficie. En un barrio donde las casas grandes son el activo más buscado, la superficie total (incluyendo jardín y terreno) es el factor de mayor peso.
Cuánto valen las tipologías en Villa Pueyrredón
| Tipología | Referencia | Valor estimado 2026 |
|---|---|---|
| Departamento 2 amb. | 45–55 m² | USD 63.000–95.000 |
| PH con jardín/terraza | 65–90 m² | USD 110.000–170.000 |
| Casa 3 amb. | 100–150 m² | USD 165.000–285.000 |
| Casa grande 4-5 amb. | 180–280 m² | USD 300.000–560.000 |
¿Es un buen momento para vender en Villa Pueyrredón en 2026?
La demanda de casas dentro de CABA sigue siendo estructuralmente alta y Villa Pueyrredón es de los pocos barrios donde todavía hay oferta a precios accesibles. Para propietarios de casas grandes con jardín, el mercado actual es favorable.
Una propiedad bien tasada se vende en 55 a 75 días.
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Equipo Editorial · Zabala Bienes Raíces
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