Zabala Bienes Raíces · CUCICBA Nº9053 · CABA 2026
Vender una propiedadheredada en Buenos Aires
Sucesión, declaratoria de herederos, acuerdo entre hermanos, tasación para repartir el valor con justicia. Te acompañamos en la parte inmobiliaria del proceso, con tasación gratuita y sin apuro.
¿Cuánto vale mi propiedad?
Gratis · Sin compromiso · CUCICBA N°9053
El proceso
Los 4 pasos para vender una propiedad heredada
La sucesión la lleva un abogado. Nuestro trabajo empieza en el paso 3, pero podemos tasar la propiedad desde antes para que los herederos tengan un valor de referencia real.
Declaratoria de herederos
Es el primer paso legal: un juez reconoce quiénes son los herederos del propietario fallecido. Sin este trámite (que lleva un abogado sucesorio) la propiedad no se puede escriturar a nombre de los herederos ni vender a terceros.
Inscripción registral
Una vez dictada la declaratoria, se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Recién ahí la propiedad queda formalmente a nombre de los herederos y en condiciones de ser vendida.
Tasación del inmueble
Para repartir el valor de forma justa entre los herederos (o para presentar el valor en el expediente sucesorio) se necesita una tasación de mercado actualizada, no un número al azar entre familiares.
Acuerdo entre herederos y venta
Con la propiedad inscripta y tasada, los herederos definen si venden y cómo reparten lo obtenido. Nosotros nos encargamos de la publicación, las visitas y la negociación hasta el cierre.
Un dato que evita conflictos
Por qué conviene tasar antes de que termine la sucesión
Es habitual que entre hermanos o coherederos surjan diferencias sobre cuánto vale la propiedad familiar — sobre todo si hace años que nadie la revisa con ojo de mercado. Un número objetivo, basado en operaciones cerradas reales y no en el recuerdo de "lo que valía en 2015", suele destrabar la conversación antes de que se vuelva tensa.
Podemos tasar la propiedad aunque la declaratoria de herederos todavía esté en trámite. No hace falta esperar a que la sucesión esté cerrada para tener un valor de referencia serio.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes sobre venta de inmuebles heredados
No somos estudio jurídico: para los trámites de la sucesión siempre recomendamos un abogado especializado. Estas respuestas cubren la parte inmobiliaria del proceso.
¿Puedo vender una propiedad heredada sin declaratoria de herederos?
No. Hasta que un juez dicte la declaratoria de herederos y la propiedad se inscriba a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad Inmueble, la escritura no se puede otorgar. Es un trámite judicial que lleva un abogado especializado en sucesiones — nosotros no reemplazamos ese paso, pero podemos recomendarte profesionales y coordinar la tasación en paralelo para no perder tiempo.
¿Cuánto tarda una sucesión en Buenos Aires?
Depende de la complejidad del caso (cantidad de herederos, si hay acuerdo entre ellos, si hay otros bienes) y del juzgado. En sucesiones sin conflicto puede resolverse en varios meses; con desacuerdos entre herederos puede extenderse considerablemente más. Es un trámite que lleva un abogado, no una inmobiliaria.
¿Para qué sirve tasar la propiedad si todavía no se puede vender?
La tasación es necesaria para el expediente sucesorio (el juez suele pedir un valor de referencia) y para que los herederos acuerden cómo repartir el valor del inmueble entre ellos, incluso antes de que esté lista la venta. Adelantarla evita discusiones familiares basadas en estimaciones informales o precios de portales.
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?
Si hay varios herederos y no todos están de acuerdo en vender, existen mecanismos legales (como la partición judicial) para resolverlo, pero eso excede el trabajo de una inmobiliaria y requiere asesoramiento de un abogado. Nuestro rol es dar un valor de mercado objetivo que ayude a que la conversación entre herederos parta de un dato real, no de una percepción.
¿La venta de una propiedad heredada tiene algún impuesto especial?
Puede haber implicancias impositivas asociadas a la sucesión y a la venta posterior (por ejemplo, Impuesto a los Bienes Personales o el impuesto a la transferencia según cada caso). No brindamos asesoramiento impositivo — te recomendamos consultarlo con tu contador o abogado antes de definir el momento de la venta.
¿Zabala cobra algo por la tasación de una propiedad en sucesión?
No, la tasación es gratuita y sin compromiso, esté o no lista la sucesión. Los honorarios de venta se acuerdan únicamente si los herederos deciden avanzar con la gestión, y se cobran al cierre de la operación.
Lo que dicen nuestros clientes
Propietarios que confiaron en nosotros
Familias que confiaron en nosotros para tasar y vender una propiedad heredada.
“Muy recomendable. El servicio es excelente. El trato es sumamente cordial. Son muy honestos.”
Diego Szlechter
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“El equipo de Zabala Bienes Raíces es excepcional, tanto en lo que respecta a los aspectos técnicos del rubro, como a su trato humano y profesional.”
Florencia C.
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Un valor real ayuda a que la conversación entre herederos empiece con datos, no con supuestos. Asesor humano, sin presión.
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