¿Querés vender tu propiedad en Buenos Aires?

Una propiedad correctamente tasada en CABA se vende en 30 a 60 días. En barrios premium como Palermo (~30d) o Recoleta (~38d) la velocidad es mayor. En barrios como Coghlan o Villa Pueyrredón puede extenderse a 60-90 días. Sobrevaluar puede hacer que pase 6 meses sin una oferta real.

En Zabala Bienes Raíces cobramos honorarios solo al cierre de la operación, nunca antes. El porcentaje estándar en CABA es del 3% al 4% + IVA al vendedor (y el mismo porcentaje al comprador). Si la venta no se concreta por cualquier motivo, no pagás nada. Desconfiá de inmobiliarias que te piden dinero por adelantado.

Vender con inmobiliaria da acceso a más compradores (portales, base de clientes activos, redes profesionales), negociación con respaldo técnico, seguridad jurídica y acompañamiento en toda la documentación hasta el cierre. Las propiedades vendidas con inmobiliaria logran en promedio un precio 8-12% más alto que las de dueño directo, precisamente porque el proceso de negociación lo maneja un profesional.

Sí, es el primer paso obligatorio. Sobrevaluar es el error más caro: una propiedad con precio incorrecto puede pasar 6 meses sin ofertas, perder visibilidad en los portales (los algoritmos penalizan las publicaciones con baja interacción) y terminar vendiéndose más barato de lo que hubiera logrado desde el inicio con el precio correcto.

Sí. La deuda de expensas no impide la venta pero sí debe regularizarse antes de escriturar. El administrador del edificio emite un libre deuda actualizado y el saldo pendiente puede descontarse del precio de venta en el mismo acto. El escribano coordina todo el proceso.

La tasación es un análisis de mercado comparativo que determina el precio justo de venta según operaciones cerradas reales en la zona. La valuación técnica es un dictamen pericial formal, emitido por un profesional habilitado, que se usa para créditos bancarios, trámites judiciales o sucesiones. Para vender una propiedad, necesitás una tasación, no una valuación.