Inmobiliaria en NúñezZabala Bienes Raíces

Los honorarios de una inmobiliaria en Núñez se calculan como un porcentaje sobre el precio de venta y se pagan al cierre de la operación, no antes. En Zabala Bienes Raíces no cobramos comisión anticipada ni gastos de gestión. Los honorarios profesionales están regulados por CUCICBA y se acuerdan antes de iniciar la gestión.

Una inmobiliaria local en Núñez conoce los precios reales de cierre en cada cuadra, los compradores activos de la zona y los factores que los portales no pueden medir: el estado del consorcio, la vista específica, la demanda de cada tipología. En Zabala trabajamos con doble matrícula en CABA y en el corredor norte del GBA, y tenemos acceso a operaciones cerradas recientes en Núñez que nos permiten tasar con precisión y vender más rápido.

Depende del precio. Una propiedad bien tasada en Núñez se vende en promedio en 35 a 55 días. Propiedades con precios 10% o más por encima del mercado pueden tardar 4 a 6 meses y eventualmente forzar una baja. La tasación correcta desde el inicio es la variable que más impacta en el tiempo de venta.

Para iniciar la gestión de venta en Núñez necesitás: título de propiedad, plano de la unidad (si existe), libre deuda de AGIP (ABL e Inmobiliario), certificado de deuda de expensas y DNI vigente. En Zabala te orientamos en cada paso y coordinamos con escribanos para agilizar el proceso.

El m² en Núñez viene con una tendencia positiva desde 2022 y en 2026 se ubica en USD 2.300 - 3.000. La demanda sostenida, el blanqueo de capitales de 2024 y la vuelta del crédito hipotecario UVA son los principales motores. Para saber cuánto vale específicamente tu propiedad, la tasación gratuita te da el número real.

En CABA, los honorarios de inmobiliaria están regulados por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA). Habitualmente el vendedor paga entre el 3% y el 4% sobre el precio de escritura, y el comprador también aporta un porcentaje similar. En Zabala acordamos los honorarios antes de iniciar la gestión, no cobramos gastos por adelantado ni comisión de tasación, y el pago se efectúa únicamente al cierre de la operación.

No es obligatorio, pero sí lo recomendamos para que podamos trabajar con la máxima inversión en fotografía, publicidad y dedicación. La exclusividad en Zabala no implica cobro adicional: simplemente nos permite priorizar tu propiedad en nuestra estrategia comercial. El acuerdo es por 60 días con revisión de resultados.

Sí. Los créditos hipotecarios UVA están disponibles nuevamente desde 2024 y la demanda en Núñez aumentó notablemente. Para calificar necesitás demostrar ingresos formales de al menos 3 veces la cuota mensual estimada. En Zabala te asesoramos sobre qué bancos ofrecen las mejores condiciones para propiedades en Núñez y te acompañamos en el proceso de calificación sin costo adicional.