Zabala Bienes Raíces · CUCICBA Nº9053 · CABA 2026
¿Cuánto cobrauna inmobiliaria en Buenos Aires?
El porcentaje estándar en CABA es del 3% al 4% + IVA sobre el precio de venta, a cargo del vendedor, y se paga recién al cierre de la operación.
En Zabala
Honorario acordado por escrito antes de empezar
Se cobra únicamente si la venta se concreta. Sin adelantos, sin costo por publicar, sin sorpresas al cierre.
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Ingresá el precio estimado de venta y mirá el rango de honorarios habitual en CABA (3%–4% + IVA, a cargo del vendedor).
Honorarios sin IVA (3%–4%)
USD 3.600 – USD 4.800
Honorarios con IVA incluido
USD 4.356 – USD 5.808
Es una referencia sobre el porcentaje estándar del mercado en CABA. En Zabala el honorario exacto se acuerda por escrito antes de iniciar la gestión, y se cobra únicamente al cierre de la operación — nunca antes.
Lo que no siempre se explica
¿Qué incluye realmente el honorario?
El porcentaje es solo un número. Lo que determina si es un buen trato es qué recibís a cambio.
Tasación con comparables reales
No un número al azar: análisis de operaciones cerradas en tu barrio para fijar el precio de salida correcto.
Fotografía profesional
La presentación visual es el factor que más influye en la primera impresión del comprador online.
Difusión en múltiples portales
Publicación en los portales de mayor tráfico, no solo en un canal.
Filtrado de consultas
Solo llegan a la visita compradores con intención real, no curiosos.
Negociación profesional
Un tercero especializado negocia mejor que el propietario directamente con el comprador.
Acompañamiento hasta la escritura
Documentación, coordinación con escribanía y seguimiento hasta el cierre.
Preguntas frecuentes
Todo sobre honorarios inmobiliarios en CABA
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Buenos Aires por vender una propiedad?
El porcentaje estándar en CABA es del 3% al 4% + IVA sobre el precio de venta, a cargo del vendedor. Algunas inmobiliarias cobran también un porcentaje al comprador (habitualmente similar), aunque esa práctica es cada vez menos frecuente en operaciones de venta residencial. El honorario exacto siempre debería acordarse por escrito antes de iniciar la publicación de la propiedad.
¿Cuándo se paga la comisión de la inmobiliaria?
En una operación seria, la comisión se paga al momento del cierre (boleto de compraventa o escritura), nunca antes. Desconfiá de cualquier inmobiliaria que te pida un pago adelantado, un "adelanto de gestión" o un costo por publicar la propiedad: en el mercado formal de CABA no es una práctica habitual.
¿La comisión es negociable?
En parte sí. El porcentaje no está fijado por ley, sino que surge de un acuerdo entre el propietario y la inmobiliaria. Lo que conviene evaluar no es solo el porcentaje más bajo, sino qué incluye ese honorario: fotografía profesional, difusión en portales, filtrado de consultas, negociación y acompañamiento hasta la escritura. Un honorario más bajo con menos servicio puede terminar costando más caro en tiempo de venta y en precio final.
¿Por qué la comisión lleva IVA?
Los honorarios inmobiliarios son un servicio profesional y, como tal, están alcanzados por el IVA (21%) además del porcentaje pactado. Es importante pedir siempre el desglose (honorario + IVA) para evitar sorpresas en el monto final a pagar al cierre.
¿Conviene vender sin inmobiliaria para ahorrarse la comisión?
Vender de forma particular evita pagar comisión, pero implica asumir la publicación, el filtrado de consultas (muchas no serias), las visitas, la negociación y la parte documental sin respaldo profesional. En la práctica, las propiedades vendidas con acompañamiento profesional suelen lograr un precio final entre 8% y 12% más alto que las de venta directa, lo que en la mayoría de los casos compensa ampliamente el costo de la comisión.
¿Zabala cobra algo si la propiedad no se vende?
No. El honorario se acuerda antes de empezar, pero se cobra únicamente si la venta se concreta y al momento del cierre. Si la propiedad no se vende, no hay ningún costo para el propietario.
Lo que dicen nuestros clientes
Propietarios que confiaron en nosotros
Más de 500 tasaciones realizadas en CABA. Estos son algunos de nuestros clientes.
“Muy recomendable. El servicio es excelente. El trato es sumamente cordial. Son muy honestos.”
Diego Szlechter
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“El equipo de Zabala Bienes Raíces es excepcional, tanto en lo que respecta a los aspectos técnicos del rubro, como a su trato humano y profesional.”
Florencia C.
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