Vender una casa
¿Querés vender tu casa en Buenos Aires?
Tasación gratuita en 24hs con comparables reales de tu zona. Publicación profesional y acompañamiento hasta el cierre, tanto si tu casa está en CABA como en Zona Norte o Zona Sur.
¿Cuánto vale mi propiedad?
Gratis · Sin compromiso · CUCICBA N°9053
Cómo funciona
El proceso para vender tu casa
Paso 1
Tasación gratuita en 24hs
Valuamos tu casa con comparables reales de tu zona. Sin costo, sin compromiso.
Paso 2
Publicación con marketing completo
Fotos profesionales, plano y difusión en todos los portales inmobiliarios.
Paso 3
Acompañamiento hasta el cierre
Negociación, documentación y cierre con martillero matriculado. CUCICBA N°9053.
Qué mirar antes de tasar
Qué hace distinta la venta de una casa
No es lo mismo tasar tu casa que otro tipo de propiedad. Estos son los factores que más pesan.
Terreno + construcción
A diferencia de un departamento, una casa se tasa combinando el valor de la tierra y el de lo construido: dos variables que se mueven de forma independiente y que un tasador con experiencia sabe separar.
Impuesto inmobiliario vs. ABL
En CABA el impuesto es el ABL; en Zona Norte y Zona Sur (Provincia de Buenos Aires) es el impuesto inmobiliario provincial, con otro esquema de alícuotas que conviene tener claro antes de publicar.
Ampliaciones y permisos
Quinchos, plantas altas o garajes construidos sin plano aprobado son el hallazgo más frecuente al tasar una casa, y pueden demorar la escrituración si no se regularizan a tiempo.
Terreno libre vs. m² cubiertos
El espacio descubierto —patio, jardín, cochera— suma valor de forma distinta al metro cuadrado cubierto. No se puede promediar todo al mismo precio por m².
Antes de publicar
Documentación para vender tu casa
- Escritura de la propiedad
- Plano de mensura y plano de obra (si hubo ampliaciones)
- Libre deuda de ABL (CABA) o de impuesto inmobiliario (Provincia)
- Certificado de dominio y de inhibiciones
- Planos aprobados de las construcciones existentes
Cobertura completa
Elegí tu zona
Las casas tienen mayor stock relativo en Villa Urquiza, Saavedra y Coghlan dentro de CABA, y en la mayoría de las localidades de Zona Norte y Zona Sur.
Ciudad de Buenos Aires (14 barrios)
Zona Norte (14 localidades)
Zona Sur (10 localidades)
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan sobre vender tu casa
¿Cómo se tasa una casa distinto a un departamento?
Se valúan por separado el terreno y la construcción, y se pondera el m² descubierto (patio, jardín, cochera) de forma distinta al m² cubierto. Dos casas con la misma superficie cubierta pueden tener precios muy diferentes según el tamaño del lote.
¿Qué pasa si mi casa tiene una ampliación sin declarar?
Es más común de lo que parece. Antes de escriturar hay que regularizar la construcción con un plano de obra aprobado. En Zabala te orientamos sobre el trámite para que no frene la venta.
¿Vender una casa tarda más que un departamento?
Depende de la zona y el precio de salida. En general el universo de compradores de casas es más chico que el de departamentos, pero también hay menos oferta, lo que compensa el tiempo de venta cuando el precio es correcto.
¿En qué zonas conviene más vender una casa hoy?
En CABA, los barrios con mayor stock de casas son Villa Urquiza, Saavedra y Coghlan. En Zona Norte y Zona Sur, prácticamente todas las localidades tienen buena demanda de casas, especialmente las que combinan verde y buena conectividad de tren.
Recursos útiles
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