Vender un PH
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Tasación gratuita en 24hs con comparables reales de PH en tu barrio. Muchos propietarios no saben que su propiedad es un PH y no un departamento, un detalle que cambia el proceso de venta.
¿Cuánto vale mi propiedad?
Gratis · Sin compromiso · CUCICBA N°9053
Cómo funciona
El proceso para vender tu PH
Paso 1
Tasación gratuita en 24hs
Valuamos tu PH con comparables reales de tu zona. Sin costo, sin compromiso.
Paso 2
Publicación con marketing completo
Fotos profesionales, plano y difusión en todos los portales inmobiliarios.
Paso 3
Acompañamiento hasta el cierre
Negociación, documentación y cierre con martillero matriculado. CUCICBA N°9053.
Qué mirar antes de tasar
Qué hace distinta la venta de un PH
No es lo mismo tasar tu PH que otro tipo de propiedad. Estos son los factores que más pesan.
Reglamento de propiedad horizontal
Un PH puede tener reglamento de PH común (más parecido a un departamento) o reglamento especial. Verificarlo antes de publicar evita sorpresas en la escrituración.
Terreno propio
A diferencia de un departamento, un PH tiene una porción de terreno asociada, lo que en muchos casos justifica un precio por m² más alto que el de un departamento equivalente.
Expensas reducidas o inexistentes
Sin ascensor ni grandes partes comunes de edificio de altura, las expensas de un PH suelen ser mucho menores. Es uno de los argumentos de venta más fuertes frente a un departamento.
Patio o terraza propia
El espacio exterior privado es uno de los atributos más valorados por compradores que buscan específicamente un PH en vez de un departamento.
Antes de publicar
Documentación para vender tu PH
- Escritura de la propiedad
- Reglamento de propiedad horizontal (verificar tipo)
- Libre deuda de ABL
- Plano de mensura y subdivisión
- Certificado de dominio
Cobertura completa
Elegí tu zona
Boedo, Almagro, Caballito y Villa Urquiza concentran la mayor proporción de PH de la Ciudad de Buenos Aires.
Ciudad de Buenos Aires (14 barrios)
Zona Norte (14 localidades)
Zona Sur (10 localidades)
¿Es otro tipo de propiedad?
Vender según el tipo
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan sobre vender tu PH
¿Cuál es la diferencia entre un PH y un departamento?
El PH (Propiedad Horizontal) suele tener entrada propia o semi-independiente, terreno asociado y menos partes comunes que un edificio de departamentos. Legalmente ambos se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal, pero el reglamento y las expensas suelen ser muy distintos.
¿Un PH vale más que un departamento equivalente?
En muchos barrios sí, precisamente por el terreno propio y el espacio exterior privado. La diferencia puede rondar entre el 10% y el 20% a favor del PH en igualdad de superficie cubierta y ubicación.
¿Qué debo verificar antes de vender mi PH?
El tipo de reglamento de propiedad horizontal (común o especial) y si existen partes comunes con otras unidades (medianeras, accesos, cañerías). Esto define qué documentación vas a necesitar en la escrituración.
¿En qué barrios hay más PH en Buenos Aires?
Boedo, Almagro, Caballito y Villa Urquiza concentran una de las mayores proporciones de PH de la ciudad, herencia de la construcción de casas chorizo reconvertidas a principios y mediados del siglo XX.
Recursos útiles
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