Núñez 2026: el barrio familiar del corredor norte
Núñez es uno de los barrios con mayor demanda de familias del corredor norte de Buenos Aires. Su combinación de calles amplias, casas con jardín, colegios privados de primer nivel y la cercanía al Río de la Plata lo convierten en uno de los mercados más estables y predecibles de CABA.
En 2026, el precio del metro cuadrado en Núñez se ubica entre USD 2.300 y USD 3.100, con los valores más altos en los edificios frente a la Costanera Norte y las propiedades sobre el eje de Congreso de Tucumán.
Precio del m² por zona de Núñez
| Zona | Precio m² (2026) | Perfil predominante |
|---|---|---|
| Costanera Norte | USD 2.700 – 3.100 | Inversores, familias premium |
| Congreso de Tucumán | USD 2.500 – 2.900 | Familias establecidas |
| Núñez interior | USD 2.300 – 2.700 | Familias, primera vivienda |
| Límite Belgrano | USD 2.400 – 2.900 | Compradores que llegan desde Belgrano |
¿Por qué la Costanera marca la diferencia?
Las propiedades frente a la Costanera Norte tienen el factor diferencial más valioso de Núñez: las vistas al Río de la Plata. Un departamento con vista al río en un edificio moderno sobre la Costanera puede valer hasta un 30% más que una unidad comparable a cinco cuadras de distancia. Este diferencial es permanente porque la Costanera no se puede construir: las ordenanzas urbanísticas protegen la primera línea del frente al río.
Además, el entorno de la Costanera —el Club de Pescadores, el restaurante y las áreas verdes— genera una calidad de vida difícil de encontrar en otros barrios de CABA.
La demanda en Núñez: perfil y tipologías
La demanda en Núñez es predominantemente familiar. Los compradores buscan:
Casas con jardín: la tipología más escasa y más demandada del barrio. Una casa de 150-180 m² con jardín en una calle interna de Núñez se vende en menos de 30 días cuando el precio está bien. La oferta es limitada y la demanda permanente.
PH de dos plantas: el producto que más creció en demanda en los últimos dos años. Las familias que no pueden acceder a una casa encuentran en el PH el espacio y la privacidad que buscan, con una diferencia de precio significativa.
Departamentos de 3 y 4 ambientes: para familias que prefieren edificio. Los más buscados son los que tienen cochera cubierta y alguna terraza o balcón habitable.
Núñez vs. Belgrano: ¿cuál conviene?
La pregunta que más hacen los compradores cuando miran el corredor norte. La respuesta depende del perfil:
Elegí Belgrano si: priorizás la conectividad, el comercio de cercanía y la variedad de oferta inmobiliaria. Belgrano tiene más opciones, más liquidez y más servicios.
Elegí Núñez si: priorizás la tranquilidad, el espacio y la cercanía al río. Núñez tiene precios similares a Belgrano pero una calidad de vida diferente: más verde, más aire, más familiar.
La diferencia de precio entre Belgrano y Núñez es cada vez menor: un departamento equivalente puede costar apenas un 5-10% menos en Núñez que en Belgrano, lo que hace que el diferencial de calidad de vida sea cada vez más atractivo.
La Estación River y el factor Monumental
El Estadio Monumental de River Plate le da una identidad única a Núñez que tiene efectos concretos en el mercado inmobiliario: los domingos de partido, las calles del barrio se llenan de gente que genera actividad comercial y vivacidad. Esto atrae a un perfil de comprador que valora la energía urbana sin la densidad de Palermo o Belgrano.
Tasación gratuita en Núñez
¿Tenés una propiedad en Núñez y querés saber cuánto vale hoy? En Zabala Bienes Raíces realizamos tasaciones gratuitas con comparables reales del barrio.
Ver también:
Zabala Bienes Raíces
Especialistas en tasaciones en el corredor norte de Buenos Aires