Blanqueo de capitales 2026: cómo impacta en el mercado inmobiliario de Buenos Aires

Blanqueo de capitales 2026: qué cambia para el mercado inmobiliario

El 2 de enero de 2026 el Gobierno promulgó un nuevo régimen de blanqueo de capitales, conocido informalmente como "ley de principio de inocencia fiscal". A diferencia del blanqueo de 2024 —que tuvo una ventana de tiempo acotada y montos progresivos según la etapa de adhesión—, este nuevo esquema tiene un diseño más permanente. Para el mercado inmobiliario de Buenos Aires, que ya sintió un fuerte impacto del blanqueo anterior, la pregunta es qué efecto tiene esta segunda vuelta.

Qué dejó el blanqueo de 2024

El blanqueo de 2024 canalizó más de USD 20.000 millones declarados, con un impacto directo en el mercado inmobiliario: mayor liquidez, reactivación del crédito y una parte importante de esos fondos aplicados a la compra de propiedades. Muchas operaciones iniciadas en ese momento se siguen concretando en 2026, algo que explica en parte por qué el mercado sostiene precios en dólares pese a la desaceleración general de la actividad.

Qué trae de nuevo el esquema 2026

La principal diferencia es que no es una ventana acotada en el tiempo, sino un régimen más permanente orientado a captar los dólares que millones de argentinos mantienen fuera del sistema bancario. Eso cambia la dinámica: en lugar de un pico de operaciones concentrado en pocos meses como pasó en 2024, el impacto en el mercado inmobiliario debería diluirse en el tiempo, con un goteo más constante de compradores que blanquean capital y lo aplican a una propiedad.

Qué significa para quien está vendiendo

• Más compradores potenciales con dólares disponibles, aunque el flujo sea más gradual que en 2024.
• El segmento premium (Palermo, Recoleta, Belgrano, Puerto Madero) suele ser el primero en captar esta demanda, porque son los compradores con mayor capacidad de pago los que más recurren al blanqueo.
• No es un motivo para sobrevaluar la propiedad: el blanqueo amplía la demanda, pero no cambia de un día para el otro cuánto vale objetivamente tu unidad — eso lo sigue determinando el barrio, el estado y los comparables reales.

Qué significa para quien está comprando

Si estás evaluando blanquear capital y aplicarlo a una propiedad, tené en cuenta que el mercado ya descuenta parte de esta demanda en el precio de los barrios premium. Buscar valor en barrios en revalorización pero todavía no descubiertos masivamente puede ser una estrategia más eficiente que competir directamente en Palermo o Recoleta.

¿Tengo que declarar la compra de una propiedad si blanqueo capital?

Sí, la compra debe quedar formalmente registrada y vinculada al capital blanqueado según los requisitos del régimen vigente — este es un tema estrictamente impositivo y legal, y siempre recomendamos asesorarse con un contador o abogado especializado antes de avanzar, mientras que nosotros como inmobiliaria acompañamos la parte de tasación y gestión de la compraventa.

¿El blanqueo 2026 va a subir los precios como pasó en 2024?

Es probable que tenga un impacto, pero distinto: al ser un régimen permanente y no una ventana acotada, es menos probable un salto de precios concentrado y repentino como el que se vio en 2024, y más probable un sostén gradual de la demanda en dólares a lo largo del año.

¿Qué barrios se benefician más del blanqueo?

Históricamente, los barrios premium del corredor norte —Palermo, Recoleta, Belgrano, Puerto Madero— concentran la mayor proporción de compras con fondos blanqueados por ser los segmentos de mayor ticket, aunque también hay demanda de inversión en barrios de precio medio con potencial de revalorización.

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Fuente: Segundo Enfoque, 2026