Vivir en Núñez
Guía completa 2026
Tranquilo, familiar, verde
Núñez es el barrio más tranquilo y familiar del corredor norte de Buenos Aires. Su cercanía al Río de la Plata, sus calles amplias y la presencia del Estadio Monumental le dan una identidad única que atrae a familias que buscan espacio, verde y calidad de vida sin alejarse de la ciudad.
USD 2.300 – 3.000/m²
Precio compra
$240.000 – $420.000/mes (2 amb.)
Alquiler típico
Subte D
Transporte principal
Balance objetivo
Pros y contras de vivir en Núñez
Ventajas
- Barrio extremadamente tranquilo y seguro
- Cercanía a la Costanera Norte y el Río de la Plata
- Casas con jardín a precios más accesibles que Belgrano
- Excelentes colegios privados en el barrio y en Belgrano cercano
- Amplia oferta de departamentos de 3 y 4 ambientes con cochera
- Estadio Monumental: identidad barrial única
Desventajas
- Conectividad en subte limitada: no llega directamente la línea D
- Opciones gastronómicas y comerciales menores a Belgrano o Palermo
- Tráfico intenso los días de partido en el Monumental
- Distancia al microcentro: 40-50 min en colectivo
Datos clave
Todo sobre Núñez
🚇 Transporte
Subte D (no llega directamente, acceso en 15 min a pie desde Belgrano) · Ferrocarril Mitre (Núñez) · Bus 29, 33, 42, 44, 59, 63, 107, 130, 160
🌳 Parques y espacios
Costanera Norte, Parque de los Niños (en Villa Pueyrredón lindante), Club de Pescadores, acceso directo al Río de la Plata.
🍽️ Gastronomía
Menor densidad que Belgrano o Palermo, pero con buenas opciones sobre Del Libertador y Congreso de Tucumán. Parrillas y restaurantes familiares de alta calidad.
🎓 Educación
Acceso a los colegios de Belgrano. Algunos colegios de nivel en el barrio: Lincoln School (Ciudad Universitaria), opciones católicas reconocidas.
👥 Perfil del habitante
Familias con hijos, especialmente aquellas con hijos mayores de 10 años. Profesionales de 35-55 años que buscan tranquilidad. Amantes del deporte y los espacios verdes.
Vivir en Núñez: tranquilidad a orillas del río
Núñez combina dos atributos que raramente se encuentran juntos en Buenos Aires: la tranquilidad de un barrio residencial familiar y la proximidad al Río de la Plata. Sus calles amplias, sus casas con jardín y la vista al río desde la Costanera crean una calidad de vida que muchos porteños envidian.
El factor Costanera: vivir cerca del río cambia todo
Las propiedades en el radio de la Costanera Norte tienen el factor diferencial más valioso de Núñez. Un departamento con vista al río en un edificio moderno puede valer hasta un 30% más que una unidad comparable a cinco cuadras. Y el diferencial no es solo económico: la calidad de vida de vivir cerca del agua, con el club de pescadores y los restaurantes de la costanera a la vuelta, no tiene precio.
Precios de alquiler en Núñez 2026
| Tipología | Precio mensual (2026) |
|---|---|
| ----------- | ---------------------- |
| 2 ambientes | $240.000 – $400.000 |
| 3 ambientes | $380.000 – $620.000 |
| Casa con jardín | $600.000 – $1.200.000 |
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