Dos palabras que se usan como sinónimos pero no lo son
En el mundo inmobiliario argentino se usan los términos "tasar" y "valuar" casi como sinónimos, pero representan conceptos distintos con metodologías y propósitos diferentes. Entender la diferencia puede ahorrarte tiempo, dinero y confusión cuando llegue el momento de vender, comprar o tramitar un crédito.
Tasación de mercado
¿Qué es? La estimación del precio al que una propiedad puede venderse en el mercado en un momento dado, entre un comprador y un vendedor libremente dispuestos.
¿Para qué se usa? Para fijar el precio de venta, para negociar con fundamentos, o para saber si la oferta recibida es razonable.
¿Quién la hace? Un corredor inmobiliario matriculado o un tasador con conocimiento del mercado local. Se basa en el análisis de propiedades comparables vendidas recientemente en la misma zona.
¿Tiene validez legal? No es un documento legal en sí, pero sirve como respaldo en negociaciones. No puede usarse como base para trámites judiciales o bancarios.
Valuación fiscal (avalúo)
¿Qué es? El valor que le asigna el Estado a la propiedad a efectos impositivos. Suele estar muy por debajo del valor de mercado.
¿Para qué se usa? Para calcular el Impuesto Inmobiliario, el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza), el Impuesto de Sellos y otros tributos.
¿Quién la hace? El Gobierno de la Ciudad o la Provincia, según corresponda.
¿Tiene validez legal? Sí, para efectos fiscales. Pero no refleja el valor real de mercado.
Tasación bancaria (para crédito hipotecario)
¿Qué es? Una tasación realizada por un profesional habilitado por el banco para determinar hasta qué monto puede prestarse sobre una propiedad.
¿Para qué se usa? El banco financia hasta un porcentaje del valor tasado (generalmente el 75% o 80% en la Argentina actual).
¿Quién la hace? Un tasador matriculado habilitado por el banco. No la puede hacer cualquier inmobiliaria.
¿Tiene validez legal? Sí, para el banco. Pero no es transferible a otros propósitos.
Tasación judicial
¿Qué es? Una tasación realizada en el marco de un proceso judicial: sucesión, divorcio, ejecución hipotecaria, expropiación.
¿Quién la hace? Un perito tasador designado por el juez, inscripto en el Colegio de Profesionales de la tasación correspondiente.
¿Tiene validez legal? Sí, con plena validez en el proceso judicial al que pertenece.
¿Cuál necesitás vos?
| Situación | Tipo de tasación |
|---|---|
| Quiero vender mi propiedad | Tasación de mercado |
| Tramitar un crédito hipotecario | Tasación bancaria |
| Declarar en una sucesión | Tasación judicial |
| Calcular impuestos | Valuación fiscal |
| Negociar en un divorcio | Tasación judicial |
La tasación de mercado es el punto de partida
Para la gran mayoría de los propietarios, la tasación de mercado es el primer paso antes de poner en venta. En Zabala Bienes Raíces la realizamos de forma gratuita para propiedades del corredor norte de CABA.
Zabala Bienes Raíces
Especialistas en tasaciones en el corredor norte de Buenos Aires